Проект постановления Об утверждении Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального образования «Город Березники» (doc, 146 kb)
В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения сохранности и безопасности эксплуатации жилищного фонда администрация города Березники ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1.Утвердить прилагаемый Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального образования «Город Березники» (далее — Порядок).
2.Признать утратившим силу постановление администрации города от 02.07.2012 № 868 «Об утверждении Порядка приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных жилых помещений в многоквартирных домах в прежнее состояние на территории города Березники».
3.Опубликовать настоящее постановление в официальном печатном издании — газете «Два берега Камы».
4.Разместить настоящее постановление и Порядок, указанный в пункте 1 настоящего постановления, на Официальном портале правовой информации города Березники в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
5.Настоящее постановление вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования.
6.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Якина А.А.
ПОРЯДОК приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального образования «Город Березники»
I.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме (далее — Помещение) в прежнее состояние на территории муниципального образования «Город Березники» (далее — Порядок) разработан в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.2.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка Помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки Помещения, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации города, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, подготовленного и оформленного в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
1.3.Данный Порядок разработан с целью предупреждения выполнения самовольного переустройства и (или) перепланировки Помещений на территории муниципального образования «Город Березники», их устранения.
1.4.Настоящий Порядок распространяется на собственников Помещений (далее — собственник) и нанимателей жилых Помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее — наниматель жилого Помещения).
II.Приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного Помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние
2.1.В случае поступления информации о самовольно переустроенном и (или) перепланированном Помещении Контрольное управление администрации города (далее — Контрольное управление) в течение 14 рабочих проводит соответствующую проверку для подтверждения факта выполнения самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки Помещения, для чего:
2.1.1.запрашивает в Управлении архитектуры и градостроительства администрации города информацию о наличии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки Помещения;
2.1.2.при получении от Управления архитектуры и градостроительства администрации города информации о том, что документа, указанного в подпункте 2.1.1 настоящего пункта, не имеется, либо имеется Акт комиссии по приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке Помещения, содержащий выводы о несоответствии проекту переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого Помещения, путем визуального осмотра устанавливает факт выполнения самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки, по результатам которого составляет Акт визуального осмотра самовольно переустроенного и (или) перепланированного Помещения по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку (далее — Акт визуального осмотра).
Для участия в составлении Акта визуального осмотра привлекаются представитель товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, юридического лица, независимо от организационно-правовой формы, или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее — управляющая организация), а при непосредственном управлении многоквартирным домом — председатель совета многоквартирного дома либо лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников в многоквартирном доме на предоставление интересов собственников по вопросам приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного Помещения в прежнее состояние, представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации города (в случае, если Помещение является муниципальной собственностью).
Контрольное управление вправе привлечь для участия в осмотре и составлении указанного Акта визуального осмотра представителей правоохранительных, иных государственных органов, экспертов по согласованию с ними.
При отказе собственника Помещения (нанимателя жилого Помещения) допустить представителя Контрольного управления для составления Акта визуального осмотра, составляется Акт о невозможности проведения визуального осмотра самовольно переустроенного и (или) перепланированного Помещения по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.
2.2.В течение 14 рабочих дней после составления Акта визуального осмотра:
2.2.1.Контрольное управление направляет соответствующую информацию с приложением копий имеющихся документов в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края для принятия мер административного воздействия к лицу, допустившему самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку Помещения, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
2.2.2.готовит решение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного Помещения в прежнее состояние по форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку (далее — решение), которое подписывается вынесшим его лицом в этот же срок. Данное решение вручается Контрольным управлением под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением собственнику (нанимателю) самовольно переустроенного и (или) перепланированного Помещения не позднее 10-ти рабочих дней с даты его подписания.
Копия решения направляется управляющей организации для учета в работе, а также в Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники (в случае, если Помещение является муниципальной собственностью) для учета в работе.
2.3.Собственник Помещения (наниматель жилого Помещения) обязан привести Помещение в прежнее состояние в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации в 6-месячный срок со дня получения вышеуказанного решения.
2.4.Собственник Помещения (наниматель жилого Помещения) в течение 30 дней после завершения работ по приведению Помещения в прежнее состояние обязан уведомить об этом Контрольное управление в письменной форме.
2.5.По истечении 6-месячного срока со дня получения собственником Помещения (нанимателем жилого Помещения) либо в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в пункте 2.4 настоящего раздела, факт приведения (неприведения) Помещения в прежнее состояние устанавливается Контрольным управлением путем визуального осмотра.
По результатам осмотра Помещения составляется Акт визуального осмотра установления факта приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного Помещения в прежнее состояние по форме согласно приложению 4 к настоящему Порядку.
Контрольное управление вправе привлечь для участия в осмотре и составлении указанного акта представителей правоохранительных, иных государственных органов, экспертов по согласованию с ними.
Указанный акт составляется в двух экземплярах. Один экземпляр передается собственнику (нанимателю) Помещения, один экземпляр остается в Контрольном управлении. Копия акта направляется в управляющую организацию и в Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники (в случае, если Помещение является муниципальной собственностью) для учета в работе.
2.6.На основании решения суда Помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
III.Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки Помещения
3.1.Если в установленный в пункте 2.3 раздела II настоящего Порядка срок Помещение не приведено в прежнее состояние или в Контрольное управление собственником Помещения (нанимателем жилого Помещения) не предоставлено судебное решение о возможности сохранения Помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, Администрация города Березники обращается в суд с исковым требованием:
3.1.1.в отношении собственника Помещения — о продаже с публичных торгов такого Помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого Помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого Помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
3.1.2.в отношении нанимателя жилого Помещения — о расторжении договора социального найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого Помещения в прежнее состояние.
3.2.Администрация города Березники, в лице Контрольного управления, для нового собственника Помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника жилого Помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения такого Помещения в прежнее состояние в порядке, установленном разделом II настоящего Порядка.
Если такие Помещения не будут приведены в прежнее состояние в порядке, установленном ранее, такие Помещения подлежат продаже с публичных торгов в соответствии с пунктом 3.1 настоящего раздела.