Проект постановления   Об утверждении Порядка включения жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и исключения жилого помещения из указанного муниципального специализированного жилищного фонда   (docx, 90 kb)

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Пермской области от 29.12.2004 № 1939-419 «О мерах по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Пермского края от 10.05.2017 № 88-ПК «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», постановлением Правительства Пермского края от 12.07.2017 № 665-п «Об утверждении порядков по финансовому обеспечению и осуществлению органами местного самоуправления отдельных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» администрация города Березники ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.Утвердить прилагаемый Порядок включения жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и исключения жилого помещения из указанного муниципального специализированного жилищного фонда (далее – Порядок).

2.Опубликовать настоящее постановление в официальном печатном издании — газете «Два берега Камы».

3.Разместить настоящее постановление и Порядок, указанный в пункте 1 настоящего постановления, на Официальном портале правовой информации города Березники в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

4.Настоящее постановление вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования.

5.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Якина А.А.

ПОРЯДОК включения жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и исключения жилого помещения из указанного муниципального специализированного жилищного фонда 

I.Общие положения

1.1.Настоящий Порядок включения жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и исключения жилого помещения из указанного муниципального специализированного жилищного фонда (далее соответственно — Порядок, муниципальный специализированный жилищный фонд, дети-сироты и лица из их числа) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Пермской области от 29.12.2004 № 1939-419 «О мерах по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Пермского края от 10.05.2017 № 88-ПК «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», постановлением Правительства Пермского края от 12.07.2017 № 665-п «Об утверждении порядков по финансовому обеспечению и осуществлению органами местного самоуправления отдельных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

1.2.Настоящий Порядок определяет правила включения жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд и исключения жилого помещения из указанного муниципального специализированного жилищного фонда.

1.3.В муниципальный специализированный жилищный фонд включаются жилые помещения, приобретенные за счет средств бюджета Пермского края, поступившие в бюджет муниципального образования «Город Березники» в форме субвенций для осуществления отдельных государственных полномочий Пермского края по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и лиц из их числа, и соответствующие требованиям постановления Правительства Пермского края от 12.07.2017 № 665-п «Об утверждении порядков по финансовому обеспечению и осуществлению органами местного самоуправления отдельных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

1.4.Уполномоченным органом по включению жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд, исключению жилого помещения из указанного муниципального специализированного жилищного фонда, учету жилых помещений для детей-сирот и лиц из их числа в соответствии с настоящим Порядком является Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники (далее – Управление).

II.Включение жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд

2.1.Способы формирования муниципального специализированного жилищного фонда:

2.1.1.приобретение жилых помещений в собственность муниципального образования «Город Березники» путем заключения договоров купли-продажи жилых помещений;

2.1.2.приобретение жилых помещений в строящихся многоквартирных домах;

2.1.3.строительство многоквартирных домов, в том числе путем участия в долевом строительстве;

2.1.4.строительство жилых домов.

2.2.Жилые помещения, приобретение (строительство) которых осуществляется с целью формирования муниципального специализированного жилищного фонда, должны соответствовать следующим требованиям:

2.2.1.являться отдельной квартирой или жилым домом;

2.2.2.общая площадь жилого помещения должна быть не менее 28 квадратных метров, при этом жилая площадь помещения не может быть менее 14 квадратных метров;

2.2.3.жилое помещение должно быть пригодным для проживания, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности и иным требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта муниципального образования «Город Березники» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2.2.4.жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах — также и газоснабжение). В населенных пунктах муниципального образования «Город Березники», за исключением г. Березники, без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных;

2.2.5.многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, жилой дом должны иметь физический износ основных конструктивных элементов не более 30 %. Физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома подтверждается справкой государственных или муниципальных организаций технической инвентаризации о проценте физического износа многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, по состоянию на дату не ранее девяноста календарных дней до даты заключения договора купли-продажи жилого помещения;

2.2.6.общее количество жилых помещений в многоквартирном доме, включенных и планируемых к включению в муниципальный специализированный жилищный фонд, не должно превышать 25 % от числа всех жилых помещений в доме. В многоквартирных домах с количеством квартир не более четырех допускается приобретение всех жилых помещений.

2.3.При приобретении жилых помещений в строящихся многоквартирных домах и при строительстве многоквартирных домов с целью формирования муниципального специализированного жилищного фонда обязательными являются следующие требования:

2.3.1.наличие положительного заключения государственной экспертизы проектной документации на строительство многоквартирного дома и документа, подтверждающего постановку на государственный строительный надзор объекта строительства многоквартирного дома, в котором расположены или будут расположены жилые помещения;

2.3.2.наличие заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации и акта итоговой проверки соответствия объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

2.4.Цена жилого помещения, приобретаемого в муниципальную собственность для формирования муниципального специализированного жилищного фонда, рассчитывается с учетом площади фактически приобретаемого жилого помещения и не может превышать суммы, рассчитанной исходя из 33 квадратных метров площади жилого помещения и средней расчетной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию «Город Березники» Пермского края для расчета размера субсидий, предоставляемых гражданам из бюджета Пермского края на строительство и приобретение жилых помещений по муниципальному образованию «Город Березники», утверждаемой постановлением Правительства Пермского края, на дату размещения извещения о проведении процедуры закупки по приобретению жилого помещения в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

2.5.Стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, жилых домах по заключенному муниципальному контракту на выполнение подрядных работ по строительству не должна превышать устанавливаемую Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации для каждого субъекта Российской Федерации среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения и среднюю расчетную стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию «Город Березники» для расчета размера субсидий, предоставляемых гражданам из бюджета Пермского края на строительство и приобретение жилых помещений по муниципальному образованию «Город Березники», утверждаемую постановлением Правительства Пермского края, действующие на дату размещения извещения о проведении процедуры закупки на выполнение подрядных работ по строительству в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

2.6.Жилые помещения, приобретение (строительство) которых осуществляется с целью формирования муниципального специализированного жилищного фонда, подлежат обследованию на предмет соответствия их требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации, настоящего Порядка, а также установленным муниципальным контрактом и техническим заданием к муниципальному контракту.

Обследование жилых помещений осуществляется межведомственной Комиссией по приемке в муниципальную собственность жилых помещений, приобретаемых для формирования муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот, детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей (далее — Комиссия), состав которой утверждается муниципальным правовым актом Администрации города Березники.

По результатам обследования Комиссией составляется акт обследования жилых помещений, содержащий решение о соответствии (несоответствии) жилых помещений требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также требованиям, установленным муниципальным контрактом и техническим заданием к муниципальному контракту (далее – акт обследования).

Форма акта обследования устанавливается Положением о работе Комиссии, утвержденным муниципальным правовым актом Администрации города Березники.

2.7.Включение жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд осуществляется в течение 30 рабочих дней со дня регистрации права собственности муниципального образования «Город Березники» на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) на основании муниципального правового акта Администрации города Березники.

2.8.Управление в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения о включении жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд направляет в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документ (содержащиеся в нем сведения) для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

III.Исключение жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда

3.1.Основаниями для исключения жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда являются:

3.1.1.истечение срока действия договора найма специализированного жилого помещения и наличие решения Министерства социального развития Пермского края об отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам и лицам из их числа содействия в преодолении трудной жизненной ситуации;

3.1.2.смерть нанимателя жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда, проживавшего совместно с несовершеннолетними детьми и (или) супругом (супругой), включенными в договор найма специализированного жилого помещения.

3.2.Исключение жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда осуществляется на основании муниципального правового акта Администрации города Березники в срок:

3.2.1.в день, следующий за днем окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения, при наличии решения Министерства социального развития Пермского края об отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам и лицам из их числа содействия в преодолении трудной жизненной ситуации;

3.2.2.в течение 30 рабочих дней со дня поступления в Управление сведений о смерти нанимателя жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда, проживавшего совместно с несовершеннолетними детьми и (или) супругом (супругой), включенными в договор найма специализированного жилого помещения.

3.3.Управление в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения об исключении жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда направляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документ (содержащиеся в нем сведения) для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.