РЕШЕНИЕ № 552 от 27.02.2019 О внесении изменений в документы градостроительного зонирования населенных пунктов муниципального образования «Город Березники» (doc, 452 kb)
В соответствии со статьями 31, 33, 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Пермского края от 21 июня 2018 г. № 252-ПК «О преобразовании поселений, входящих в состав Усольского муниципального района, путем объединения с муниципальным образованием «Город Березники», решением Березниковской городской Думы от 14 августа 2018 г. № 425 «О вопросах правопреемства», статьей 36 Устава муниципального образования «Город Березники», в целях приведения видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с классификатором видов разрешенного использования, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 г. № 540, уточнения предельных параметров в территориальных зонах, с учетом результатов публичных слушаний от 18 февраля 2019 г. Березниковская городская Дума РЕШАЕТ:
1.Внести изменения в часть III Правил землепользования и застройки в городе Усолье, утвержденных решением Думы Усольского городского поселения от 19 декабря 2011 г. № 261, согласно приложению 1 к настоящему решению.
2.Внести изменения в статью 46 главы 12 части II Правил застройки и землепользования населенных пунктов с. Пыскор, с. Верх-Кондас, д. Городище, д. Карандашева, д. Кекур, д. Мостовая, п. Лысьва, д. Верхние Новинки, д. Нижние Новинки, с. Ощепково, д. Васильева, д. Вересовая, д. Вяткино, д. Кедрово, п. Лемзер, д. Мыслы, д. Овиново, п. Расцветаево, д. Шварево, д. Заразилы, д. Лубянка, д. Малютина, д. Плеханово, д. Полом, д. Шварева, с. Таман, д. Быстрая, д. Быстринская база, п. Шемейный, утвержденных решением Совета депутатов Пыскорского сельского поселения от 08 октября 2012 г. № 180, согласно приложению 2 к настоящему решению.
3.Внести изменения в статью 46 главы 12 части II Правил застройки и землепользования населенных пунктов с. Березовка, д. Высокова, д. Гунина, д. Загижга, д. Зыряна, д. Игнашина, д. Кокуй, д. Комино, д. Большое Кузнецово, д. Левино, д. Лобаны, д. Пишмино, д. Релка, д. Селино, д. Сгорки, д. Сороковая, д. Трезубы, д. Шишкино, с. Щекино, утвержденных Советом депутатов сельского поселения Березовка на Каме от 31 мая 2013 г. № 236, согласно приложению 3 к настоящему решению.
4.Внести изменения в статью 46 главы 12 части II Правил землепользования и застройки Троицкого сельского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Троицкого сельского поселения от 03 апреля 2013 г. № 234/1, согласно приложению 4 к настоящему решению.
5.Опубликовать настоящее решение в официальном печатном издании – газете «Два берега Камы».
6.Разместить настоящее решение и приложения, указанные в пунктах 1, 2, 3, 4 настоящего решения, на Официальном портале правовой информации города Березники в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
7.Настоящее решение вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования.
Изменения, которые вносятся в часть III Правил землепользования и застройки в городе Усолье, утвержденных решением Думы Усольского городского поселения от 19.12.2011 № 261
1. В таблице раздела «Общие положения» строки:
| ЖИЛЫЕ ЗОНЫ | |
| Ж-1п | Зона многоквартирных жилых домов в 5-9 этажей и выше |
| Ж-2 | Зона многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа |
| Ж-3 | Зона малоэтажных жилых домов с приквартирными земельными участками |
| Ж-4 | Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками сельского типа |
заменить строками:
| ЖИЛЫЕ ЗОНЫ | |
| Ж-1п | Зона многоэтажной жилой застройки (выше 6 этажей) |
| Ж-2 | Зона смешанной застройки жилыми домами (1-6 этажей) |
| Ж-3 | Зона индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа) |
| Ж-4 | Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками |
2. Главу 7 изложить в следующей редакции:
«ГЛАВА 7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ И ПАРАМЕТРАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Статья 20. Ж-1п зона многоэтажной жилой застройки (выше 6 этажей)
Зона многоэтажной жилой застройки (выше 6 этажей) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов (микрорайонов) многоквартирных жилых домов в части города с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
№ |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
| 1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | |||
| 1 | 2.5 | Средне-этажная жилая застройка | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома |
| 2 | 2.6 | Много-этажная жилая застройки (высотная застройка) | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома |
| 3 | 3.1 | Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
| 2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства | |||
| 4 | 2.3 | Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
| 5 | 2.7 | Обслуживание жилой застройки | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны |
| 6 | 3.2 | Социальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
| 3 | 3.3 | Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
| 4 | 3.7 | Религиозное использование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
| 5 | 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м |
| 6 | 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
| 7 | 4.7 | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
| 8 | 5.1 | Спорт | Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
| 9 | 7.2 | Автомобильный транспорт | Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту |
| 3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | |||
| 10 | 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
| 1 | Предельные размеры земельного участка (площадь):
-минимальные для многоквартирных жилых домов -минимальные для иных основных видов разрешенного использования
-максимальные размеры земельных участков |
м2 |
2 000
нормируются техническими регламентами
не подлежат установлению |
| 2 | Минимальный отступ жилых зданий от красной линии (при отсутствии координат красной линии (до момента установления координат) — до границы земельного участка) | м | 5 |
| 3 | Минимальное расстояние между домами внутри квартала (микрорайона) | м | в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции |
| 4 | Минимальное расстояние от границ земельных участков дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций до красных линий | м | 25 |
| 5 | Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки | м | 25 |
| 6 | Минимальные отступы от границ смежных земельных участков до зданий, строений, сооружений (для размещения вновь строящихся: зданий, строений, сооружений в случае отсутствия охранных зон инженерных коммуникаций) | м | 4 |
| 7 | Максимальное количество этажей | этаж | 10 |
| 8 | Максимальная этажность | этаж | 9 |
| 9 | Максимальный процент застройки земельного участка
-для многоквартирных жилых домов -для общественных зданий |
% |
40 60 |
| 10 | Максимальный коэффициент плотности застройки
-малой и средней этажности -застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами -специализированная общественная застройка |
0,8 1,2 2,4 |
Статья 21. Ж-2 ЗОНА СМЕШАННОЙ ЗАСТРОЙКИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (1-6 этажей)
Зона смешанной застройки жилыми домами (1-6 этажей) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов (микрорайонов) многоквартирных жилых домов со средней плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
№ |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
| 1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | |||
| 1 | 2.3 | Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
| 2 | 2.5 | Средне-этажная жилая застройка | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома |
| 2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства | |||
| 3 | 2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
| 4 | 2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома |
| 5 | 2.2 | Для ведения личного подсобного хозяйства | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
| 6 | 2.7 | Обслуживание жилой застройки | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны
|
| 7 | 3.1 | Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
| 8 | 3.2 | Социальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
| 9 | 3.3 | Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
| 10 | 3.7 | Религиозное использование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
| 11 | 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м |
| 12 | 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
| 13 | 4.7 | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
| 14 | 7.2 | Автомобильный транспорт | Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту |
| 3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | |||
| 15 | 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
| 1 |
Предельные размеры земельного участка (площадь): -минимальные для многоквартирных жилых домов -минимальные для блокированных жилых домов -минимальные для блокированных жилых домов с приквартирными земельными участками -минимальные для иных основных видов разрешенного использования
-максимальные размеры земельных участков |
м2 |
1 500 1 300 600
нормируются техническими регламентами
3 500 |
| 2 |
Минимальный отступ жилых зданий от красной линии (при отсутствии координат красной линии (до момента установления координат) — до границы земельного участка) |
м | 5 |
| 3 | Минимальное расстояние между домами внутри квартала (микрорайона) | м | в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции |
| 4 |
Минимальное расстояние от границ земельных участков дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций до красных линий |
м | 25 |
| 5 | Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки | м | 25 |
| 6 |
Минимальные отступы от границ смежных земельных участков до зданий, строений, сооружений (для размещения вновь строящихся: зданий, строений, сооружений в случае отсутствия охранных зон инженерных коммуникаций) |
м |
4 |
| 7 | Максимальное количество этажей | этаж | 7 |
| 8 | Максимальная этажность | этаж | 6 |
| 9 |
Максимальный процент застройки земельного участка -для многоквартирных жилых домов -для общественных зданий |
% |
40 60 |
| 10 | Максимальный коэффициент плотности застройки
-малой и средней этажности -специализированная общественная застройка |
0,8 2,4 |
Статья 22. Ж-3 ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ (1-3 этажа)
Зона индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
№ |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка |
| 1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | |||
| 1 | 2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
| 2 | 2.3 | Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
| 3 | 13.1. | Ведение огородничества | Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
| 2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства | |||
| 4 | 1.15 | Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции | Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции |
| 5 | 2.1.1 | Малоэтажная много-квартирная жилая застройка | Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
| 6 | 2.2 | Для ведения личного подсобного хозяйства | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
| 7 | 2.7 | Обслуживание жилой застройки | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны |
| 8 | 3.7 | Религиозное использование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
| 9 | 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м |
| 10 | 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
| 11 | 4.7 | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
| 12 | 7.2 | Автомобильный транспорт | Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту |
| 3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | |||
| 13 | 1.3 | Овощеводство | Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц |
| 14 | 3.1 | Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
| 15 | 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
| 1 | Минимальная площадь земельного участка (для одного блока при блокированной жилой застройке)
Минимальная площадь земельного участка для ведения огородничества |
м2 | 500
100 |
| 2 | Максимальная площадь земельного участка (для одного блока при блокированной жилой застройке)
Максимальная площадь земельного участка для ведения огородничества |
м2 | 1 500
499 |
| 3 | Максимальный процент застройки земельного участка:
-для индивидуальной жилой застройки -для блокированной жилой застройки |
% |
20 30 |
| 4 | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
-минимальное расстояние от дома и подсобных сооружений до красной линии улиц (при отсутствии координат красной линии (до момента установления координат) — до границы земельного участка) -минимальное расстояние от дома и подсобных сооружений до красной линии проездов (при отсутствии координат красной линии (до момента установления координат) — до границы земельного участка) -минимальное расстояние от дома до границы смежного участка -минимальное расстояние от вспомогательных построек (парников, навесов, стационарной емкости для воды, навеса для автомобиля, индивидуального гаража, погреба, уборной, бань, саун и др.) до границы смежного участка |
м |
5
3
3 1 |
| 5 | Максимальное количество этажей | этаж | 3 |
| 6 | Максимальная этажность | этаж | 3 |
| 7 | Максимальный коэффициент плотности застройки
-застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приквартирными земельными участками -застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками застройка |
0,4
0,6 |
|
| 8 | Минимальная ширина земельного участка* | м | 18 |
* Предельный параметр применяется за исключением земельных участков для ведения огородничества.
При возведении на участке вспомогательных сооружений, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
Статья 23. Ж-4 ЗОНА МАЛОЭТАЖНЫХ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ С ПРИУСАДЕБНЫМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов (микрорайонов) жилых домов с низкой плотностью застройки с правом ведения личных подсобных хозяйств при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
| № | Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка |
| 1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | |||
| 1 | 2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
| 2 | 2.2 | Для ведения личного подсобного хозяйства | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
| 3 | 2.3 | Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
| 4 | 13.1 | Ведение огородничества | Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
|
| 2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства | |||
| 5 | 3.1 | Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
| 6 | 3.7 | Религиозное использование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
| 7 | 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м |
| 8 | 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
| 9 | 4.7 | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
| 10 | 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Предельные размеры земельного участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
| 1 | Минимальная площадь земельного участка (для одного блока при блокированной жилой застройке)
Минимальная площадь земельного участка для ведения огородничества |
м2 | 500
100 |
| 2 | Максимальная площадь земельного участка (для одного блока при блокированной жилой застройке)
Максимальная площадь земельного участка для ведения огородничества |
м2 | 3 000
499 |
| 3 | Максимальный процент застройки земельного участка:
-для индивидуальной жилой застройки -для блокированной жилой застройки |
% |
20 30 |
| 4 | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
-минимальное расстояние от дома и подсобных сооружений до красной линии улиц (при отсутствии координат красной линии (до момента установления координат) — до границы земельного участка) -минимальное расстояние от дома и подсобных сооружений до красной линии проездов (при отсутствии координат красной линии (до момента установления координат) — до границы земельного участка) -минимальное расстояние от дома до границы смежного участка -минимальное расстояние от вспомогательных сооружений (парников, навесов, стационарной емкости для воды, навеса для автомобиля, индивидуального гаража, погреба, уборной, бань, саун и др.) до границы смежного участка -минимальное расстояние от построек для содержания сельскохозяйственных животных до соседнего участка |
м |
5
3
3 1
4 |
| 5 | Максимальное количество этажей | этаж | 3 |
| 6 | Максимальная этажность | этаж | 3 |
| 7 | Максимальный коэффициент плотности застройки
-застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приквартирными земельными участками -застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками |
0,4
0,6 |
|
| 8 | Минимальная ширина земельного участка* | м | 18 |
* Предельный параметр применяется за исключением земельных участков для ведения огородничества.
При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.».
Изменения, которые вносятся в статью 46 главы 12 части II Правил застройки и землепользования населенных пунктов с. Пыскор, с. Верх-Кондас, д. Городище, д. Карандашева, д. Кекур, д. Мостовая, п. Лысьва, д. Верхние Новинки, д. Нижние Новинки, с. Ощепково, д. Васильева, д. Вересовая, д. Вяткино, д. Кедрово, п. Лемзер, д. Мыслы, д. Овиново, п. Расцветаево, д. Шварево, д. Заразилы, д. Лубянка, д. Малютина, д. Плеханово, д. Полом, д. Шварева, с. Таман, д. Быстрая, д. Быстринская база, п. Шемейный, утвержденных решением Совета депутатов Пыскорского сельского поселения от 08.10.2012 № 180
1. Слова:
«Ж-2 Зона индивидуальных жилых домов с участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости.
- Индивидуальные жилые дома с придомовыми участками
- Блокированные жилые дома в 2-4 этажа с придомовыми участками
- Детские дошкольные учреждения
- Школы общеобразовательные
- Аптеки
- Пункты оказания первой медицинской помощи
- Объекты связи
Вспомогательные виды использования недвижимости.
- Хозяйственные и бытовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и прочие)
- Постройки для содержания животных
- Сады, огороды, палисадники
- Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля
- Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля
- Гостевые (бесплатные) автостоянки, парковки
- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, хозяйственные площадки, площадки для мусоросборников
- Объекты благоустройства
- Котельные, ТП, сети инженерно-технического обеспечения (тепло- газо- электро- водоснабжения и водоотведения и др.) для присоединения объектов капитального строительства, планируемых к строительству (реконструкции), строящихся (реконструируемых) и построенных (реконструированных) в границах населенных пунктов
- Автостоянки для временного хранения легковых автомобилей для посетителей предприятий обслуживания
Условно разрешенные виды использования недвижимости.
- Офисы, административные здания, социальные объекты
- Встроено-пристроенные помещения для занятия индивидуальной трудовой деятельностью без применения пожароопасных и санитарно вредных веществ и материалов
- Размещение в пределах общественной зоны объектов повседневного обслуживания населения, компенсирующих их недостаток на прилегающих городских территориях
- Многопрофильные учреждения дополнительного образования
- Отделения, участковые пункты милиции
- Объекты пожарной охраны
- Гаражи на 3 и более автомобиля
- Площадки для выгула собак
- Общественные бани
- Объекты торгово-бытового назначения, размещаемые в капитальных и временных строениях
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иных объектов недвижимости:
| 1. | Минимальная площадь земельного участка ЛПХ | м2 | 1 400 |
| 2. | Минимальная площадь земельного участка ИЖС | м2 | 500 |
| 3. | Максимальная площадь земельного участка ЛПХ | м2 | 5 000 |
| 4. | Максимальная площадь земельного участка ИЖС | м2 | 1 500 |
| 5. | Минимальная площадь земельного участка под дачное строительство | м2 | 600 |
| 6. | Максимальная площадь земельного участка под дачное строительство | м2 | 5 000 |
| 7. | Минимальная площадь земельного участка под огородничество | м2 | 300 |
| 8. | Максимальная площадь земельного участка под огородничество | м2 | 2 000 |
| 9. | Минимальная ширина земельного участка | м | 15 |
| 10. | Максимальное расстояние от дома до красной линии улиц (или в соответствии с Проектом планировки территории)
|
м | 5 |
| 11. | Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов (или в соответствии с Проектом планировки территории) | м | 3 |
| 12. | Минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка | м | 3 |
| 13. | Минимальное расстояние от прочих построек (парников, навесов, стационарной емкости для воды, навеса для автомобиля, гаража, погреба, уборной, бань, саун и др. кроме конюшень для разведения мелкого скота и птицы для семейного потребления) до границы соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований | м | 1
|
| 14. | Минимальное расстояние конюшень для разведения мелкого скота и птицы для семейного потребления до границы соседнего участка. | м | 4 |
| 15. | Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках | м | 6 |
| 16. | Максимальный процент застройки земельного участка | % | 70 |
| 17. | Максимальная высота здания | м | 10 |
| 18. | Максимальная высота ограждения (сетчатого или решетчатого) со стороны смежных земельных участков | м | 1,5 |
| 19. | Максимальная высота ограждения земельного участка со стороны улиц (допускается сплошное ограждение) | м | 2 |
| 20. | Минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев (высота от 20 м и выше) до границы соседнего участка | м | 4 |
| 21. | Минимальное расстояние от стволов среднерослых деревьев (высота от 5 до 20 м) до границы соседнего участка | м | 2 |
| 22. | Минимальное расстояние от кустарника до границы соседнего участка | м | 1 |
| 23. | Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов | м | 15 |
| 24. | Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов | м | 10 |
| 25. | Этажность, включая подвал и мансарду | этаж | 4 |
| 26. | Максимальная высота ограждения земельных участков (на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решётчатые ограждения с целью минимального затемнения). | м | 2 |
| 27. | Максимальная высота для всех вспомогательных строений высота от уровня земли:
до верха плоской кровли до конька скатной кровли до низа скатной кровли |
м м м |
3,5 6 3 |
| 28. | Максимальная высота ворот гаражей | м | 3 |
Примечание:
1.Вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается.
2.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3.На земельном участке допускается строительство одного жилого дома.»
заменить словами:
«Ж-2 Зона индивидуальных жилых домов с участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Зона индивидуальных жилых домов с участками для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
|
№ |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка |
| 1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | |||
| 1 | 2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
| 2 | 2.2 | Для ведения личного подсобного хозяйства | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
| 3 | 2.3 | Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
| 4 | 13.1 | Ведение огородничества | Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
| 2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства | |||
| 5 | 3.1 | Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
| 6 | 3.6 | Культурное развитие | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
| 7 | 3.7 | Религиозное использование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
| 8 | 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м |
| 9 | 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
| 10 | 4.7 | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
| 11 | 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Предельные размеры земельного участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
| 1 | Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства (для одного блока при блокированной жилой застройке)
Минимальная площадь земельного участка для личного подсобного хозяйства Минимальная площадь земельного участка для ведения огородничества |
м2 | 500
1 400 100 |
| 2 | Максимальная площадь земельного участка (для одного блока при блокированной жилой застройке)
Минимальная площадь земельного участка для личного подсобного хозяйства Максимальная площадь земельного участка для ведения огородничества |
м2 | 3 000
5 000 499 |
| 3 | Максимальный процент застройки земельного участка:
-для индивидуальной жилой застройки -для блокированной жилой застройки |
% |
20 30 |
| 4 | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
-минимальное расстояние от дома и подсобных сооружений до красной линии улиц (при отсутствии координат красной линии (до момента установления координат) — до границы земельного участка) -минимальное расстояние от дома и подсобных сооружений до красной линии проездов (при отсутствии координат красной линии (до момента установления кооржинат) — до границы земельного участка) -минимальное расстояние от дома до границы смежного участка -минимальное расстояние от вспомогательных сооружений (парников, навесов, стационарной емкости для воды, навеса для автомобиля, индивидуального гаража, погреба, уборной, бань, саун и др.) до границы смежного участка -минимальное расстояние от построек для содержания сельскохозяйственных животных до соседнего участка |
м |
5
3
3 1
4 |
| 5 | Максимальное количество этажей | этаж | 3 |
| 6 | Максимальная этажность | этаж | 3 |
| 7 | Максимальный коэффициент плотности застройки
-застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приквартирными земельными участками -застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками |
0,4
0,6 |
|
| 8 | Минимальная ширина земельного участка* | м | 18 |
* Предельный параметр применяется за исключением земельных участков для ведения огородничества.
При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.».
Изменения, которые вносятся в статью 46 главы 12 части II Правил застройки и землепользования населенных пунктов с. Березовка, д. Высокова, д. Гунина, д. Загижга, д. Зыряна, д. Игнашина, д. Кокуй, д. Комино, д. Большое Кузнецово, д. Левино, д. Лобаны, д. Пишмино, д. Релка,д. Селино, д. Сгорки, д. Сороковая, д.Трезубы, д. Шишкино, с. Щекино, утвержденных Советом депутатов сельского поселения Березовка на Каме от 31.05.2013 № 236
1. Слова:
«Ж-3 Зона индивидуальных жилых домов с участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ||
| Для индивидуального жилищного строительства | Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений | 2.1 |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4-х этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома | 2.1.1 |
| Блокированная жилая застройка
|
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | 2.3 |
| Для ведения личного подсобного хозяйства | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных (для населенных пунктов кроме города Усолье) | 2.2 |
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ||
| Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции | Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции | 1.15 |
| Обслуживание жилой застройки | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны | 2.7 |
| Автомобильный транспорт | Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту | 7.2 |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) | 3.1 |
| Земельные участки (территории) общего пользования | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства | 12.0 |
| Овощеводство
|
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц | 1.3 |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) — Минимальная площадь земельного участка 500 кв.м, максимальная площадь земельного участка 1 500 кв.м, за исключением участки для строительства многоэтажных многоквартирных домов;
— Минимальная площадь земельного участка 1 500 кв.м, максимальная площадь земельного участка 3 500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства;
2) Минимальные расстояния от границ земельного участка до строений:
от границ строения до границ смежного (соседнего) участка – 3 м;
отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве (до границ строения) – не менее 5 м;
Несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается!
3) Планировочные и нормативные требования к размещению отдельно стоящего гаража – в соответствии с нормами противопожарной безопасности;
Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования, санитарными правилами содержания территории населенных мест (СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. В соответствии с действующим градостроительным законодательством).
4) Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках при соответствии вида разрешенного использования участка «блокированная жилая застройка» по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;
Исключения: для видов использования «Коммунальное обслуживание» и «Историко-культурная деятельность» минимальная площадь земельного участка 20 кв.м, максимальная площадь земельного участка 3 000 кв.м
5) Для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей; до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа;
6) Ширина земельного участка – не менее 12 м;
7) Минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения – не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы – не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, открытых стоянок – не менее 1 м. хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости,
— отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений – не менее 3 м (либо по установленной линии регулирования застройки при ее наличии),
— коэффициент застройки – не более 0,3;
8) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается;
9) Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;
10) Высота зданий:
-для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 3,0 м; до конька скатной кровли – не более 6 м; до низа скатной кровли – не более 3,0 м. Высота ворот гаражей – не более 3,0 м.
-высота ограждения земельных участков – не более 2,0 м, на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решётчатые ограждения с целью минимального затемнения.»
заменить словами:
«Ж-3 Зона индивидуальных жилых домов с участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
| № | Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка |
| 1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | |||
| 1 | 2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
| 2 | 2.2 | Для ведения личного подсобного хозяйства | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
| 3 | 2.3 | Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
| 4 | 13.1 | Ведение огородничества | Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
|
| 2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства | |||
| 5 | 3.1 | Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
| 6 | 3.6 | Культурное развитие | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
| 7 | 3.7 | Религиозное использование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
| 8 | 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м |
| 9 | 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
| 10 | 4.7 | Гостиничное обслужи-вание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
| 11 | 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Предельные размеры земельного участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
| 1 | Минимальная площадь земельного участка для ИЖС (для одного блока при блокированной жилой застройке)
Минимальная площадь земельного участка для личного подсобного хозяйства Минимальная площадь земельного участка для ведения огородничества |
м2 | 500
1 400 100 |
| 2 | Максимальная площадь земельного участка (для одного блока при блокированной жилой застройке)
Минимальная площадь земельного участка для личного подсобного хозяйства Максимальная площадь земельного участка для ведения огородничества |
м2 | 3 000
5 000 499 |
| 3 | Максимальный процент застройки земельного участка:
-для индивидуальной жилой застройки -для блокированной жилой застройки |
% |
20 30 |
| 4 | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
-минимальное расстояние от дома и подсобных сооружений до красной линии улиц (при отсутствии координат красной линии (до момента установления координат) — до границы земельного участка) -минимальное расстояние от дома и подсобных сооружений до красной линии проездов (при отсутствии координат красной линии (до момента установления кооржинат) — до границы земельного участка) -минимальное расстояние от дома до границы смежного участка -минимальное расстояние от вспомогательных сооружений (парников, навесов, стационарной емкости для воды, навеса для автомобиля, индивидуального гаража, погреба, уборной, бань, саун и др.) до границы смежного участка -минимальное расстояние от построек для содержания сельскохозяйственных животных до соседнего участка |
м |
5
3
3 1
4 |
| 5 | Максимальное количество этажей | этаж | 3 |
| 6 | Максимальная этажность | этаж | 3 |
| 7 | Максимальный коэффициент плотности застройки
-застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приквартирными земельными участками -застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками |
0,4
0,6 |
|
| 8 | Минимальная ширина земельного участка* | м | 18 |
* Предельный параметр применяется за исключением земельных участков для ведения огородничества.
При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.»
Изменения, которые вносятся в статью 46 главы 12 части II Правил землепользования и застройки Троицкого сельского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Троицкого сельского поселения от 03.04.2013 № 234/1
1. Слова:
«Ж-3 Зона индивидуальных жилых домов с участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости.
- Индивидуальные жилые дома с придомовыми участками
- Блокированные жилые дома в 2-4 этажа с придомовыми участками
- Детские дошкольные учреждения
- Школы общеобразовательные
- Аптеки
- Пункты оказания первой медицинской помощи
- Объекты связи
Вспомогательные виды использования недвижимости.
- Хозяйственные и бытовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)
- Постройки для содержания животных
- Сады, огороды, палисадники
- Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля
- Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля
- Гостевые (бесплатные) автостоянки, парковки
- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, хозяйственные площадки, площадки для мусоросборников
- Объекты благоустройства
- Котельные, ТП, сети инженерно-технического обеспечения (тепло- газо- электро- водоснабжения и водоотведения и др.) для присоединения объектов капитального строительства, планируемых к строительству (реконструкции), строящихся (реконструируемых) и построенных (реконструированных) в границах населенных пунктов
- Автостоянки для временного хранения легковых автомобилей для посетителей предприятий обслуживания
Условно разрешенные виды использования недвижимости.
- Офисы, административные здания, социальные объекты
- Встроено-пристроенные помещения для занятия индивидуальной трудовой деятельностью без применения пожароопасных и санитарно вредных веществ и материалов
- Размещение в пределах общественной зоны объектов повседневного обслуживания населения, компенсирующих их недостаток на прилегающих городских территориях
- Многопрофильные учреждения дополнительного образования
- Отделения, участковые пункты милиции
- объекты пожарной охраны
- Гаражи на 3 и более автомобиля
- Площадки для выгула собак
- Общественные бани
- Объекты торгово-бытового назначения, размещаемые в капитальных и временных строениях
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иных объектов недвижимости:
| 1. | Минимальная площадь земельного участка ЛПХ | м2 | 1 400 |
| 2. | Минимальная площадь земельного участка ИЖС | м2 | 500 |
| 3. | Максимальная площадь земельного участка ЛПХ | м2 | 2 500 |
| 4. | Максимальная площадь земельного участка ИЖС | м2 | 1 500 |
| 5. | Минимальная площадь земельного участка под дачное строительство | м2 | 600 |
| 6. | Максимальная площадь земельного участка под дачное строительство | м2 | 5 000 |
| 7. | Минимальная площадь земельного участка под огородничество | м2 | 300 |
| 8. | Максимальная площадь земельного участка под огородничество | м2 | 400 |
| 9. | Минимальная ширина земельного участка | м | 15 |
| 10. | Максимальное расстояние от дома до красной линии улиц (или в соответствии с Проектом планировки территории) | м | 5 |
| 11. | Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов (или в соответствии с Проектом планировки территории) | м | 3 |
| 12. | Минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка | м | 3 |
| 13. | Минимальное расстояние от прочих построек (парников, навесов, стационарной емкости для воды, навеса для автомобиля, гаража, погреба, уборной, бань, саун и др. кроме конюшень для разведения мелкого скота и птицы для семейного потребления) до границы соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований | м | 1
|
| 14. | Минимальное расстояние конюшень для разведения мелкого скота и птицы для семейного потребления до границы соседнего участка. | м | 4 |
| 15. | Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен
соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках |
м | 6 |
| 16. | Максимальный процент застройки земельного участка | % | 70 |
| 17. | Максимальная высота здания | м | 10 |
| 18. | Максимальная высота ограждения (сетчатого или решетчатого) со стороны смежных земельных участков | м | 2,0 |
| 19. | Максимальная высота ограждения земельного участка со стороны улиц (допускается сплошное ограждение) | м | 2 |
| 20. | Минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев (высота от 20 м и выше) до границы соседнего участка | м | 4 |
| 21. | Минимальное расстояние от стволов среднерослых деревьев (высота от 5 до 20 м) до границы соседнего участка | м | 2 |
| 22. | Минимальное расстояние от кустарника до границы соседнего участка | м | 1 |
| 23. | Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов | м | 15 |
| 24. | Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов | м | 3-15 |
| 25. | Этажность, включая подвал и мансарду | этаж | 4 |
| 26. | Максимальная высота ограждения земельных участков (на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решётчатые ограждения с целью минимального затемнения). | м | 2 |
| 27. | Максимальная высота для всех вспомогательных строений высота от уровня земли:
до верха плоской кровли до конька скатной кровли до низа скатной кровли |
м м м |
3,5 6 3 |
| 28. |
Максимальная высота ворот гаражей |
м | 3-3,5 |
Примечание:
1.Вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается.
2.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3.На земельном участке допускается строительство одного жилого дома.»
заменить словами:
«Ж-3 Зона индивидуальных жилых домов с участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
| № | Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка |
| 1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | |||
| 1 | 2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
| 2 | 2.2 | Для ведения личного подсобного хозяйства | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
| 3 | 2.3 | Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
| 4 | 13.1 | Ведение огородничества | Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
| 2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства | |||
| 5 | 3.1 | Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
| 6 | 3.7 | Религиозное использование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
| 7 | 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м |
| 8 | 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
| 9 | 4.7 | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
| 10 | 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Предельные размеры земельного участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
| 1 | Минимальная площадь земельного участка для ИЖС (для одного блока при блокированной жилой застройке)
Минимальная площадь земельного участка для личного подсобного хозяйства Минимальная площадь земельного участка для ведения огородничества |
м2 | 500
1 400 100 |
| 2 | Максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства (для одного блока при блокированной жилой застройке)
Минимальная площадь земельного участка для личного подсобного хозяйства Максимальная площадь земельного участка для ведения огородничества |
м2 | 1 500
2 500 499 |
| 3 | Максимальный процент застройки земельного участка:
-для индивидуальной жилой застройки -для блокированной жилой застройки |
% |
20 30 |
| 4 | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
-минимальное расстояние от дома и подсобных сооружений до красной линии улиц (при отсутствии координат красной линии (до момента установления координат) — до границы земельного участка) -минимальное расстояние от дома и подсобных сооружений до красной линии проездов (при отсутствии координат красной линии (до момента установления координат) — до границы земельного участка) -минимальное расстояние от дома до границы смежного участка -минимальное расстояние от вспомогательных сооружений (парников, навесов, стационарной емкости для воды, навеса для автомобиля, индивидуального гаража, погреба, уборной, бань, саун и др.) до границы смежного участка -минимальное расстояние от построек для содержания сельскохозяйственных животных до соседнего участка |
м |
5
3
3 1
4 |
| 5 | Максимальное количество этажей | этаж | 3 |
| 6 | Максимальная этажность | этаж | 3 |
| 7 | Максимальный коэффициент плотности застройки
-застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приквартирными земельными участками -застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками |
0,4
0,6 |
|
| 8 | Минимальная ширина земельного участка* | м | 18 |
* Предельный параметр применяется за исключением земельных участков для ведения огородничества.
При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.».