ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-1568 от 04.10.2023   Об определении управляющей организацией МУП «Водоканал г. Березники» для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования «Город Березники» Пермского края, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация   (doc, 472 kb)

В соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», постановлением администрации города Березники от 08.08.2019 № 2295 «Об утверждении Перечня организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» администрация города Березники ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.Определить управляющей организацией Муниципальное унитарное предприятие «Водоканал г. Березники» (далее – МУП «Водоканал г. Березники») для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования «Город Березники» Пермского края, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

2.Утвердить прилагаемые:

2.1.Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования «Город Березники» Пермского края, собственниками помещений в которых не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, с указанием размера платы за содержание жилого помещения (далее – Перечень многоквартирных домов);

2.2.Перечни работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (далее – Перечни работ и услуг) в отношении многоквартирных домов согласно Перечню многоквартирных домов, указанному в подпункте 2.1 настоящего пункта.

3.Рекомендовать МУП «Водоканал г. Березники» использовать форму договора управления многоквартирным домом, заключаемого между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – форма Договора управления), согласно приложению к настоящему постановлению.

4.Управлению городского хозяйства администрации города Березники:

4.1.в течение 1 рабочего дня со дня вступления в силу настоящего постановления:

4.1.1.направить его копию в адрес Инспекции государственного жилищного контроля Пермского края и МУП «Водоканал г. Березники»;

4.1.2.разместить его полный текст, состоящий из настоящего постановления, Перечня многоквартирных домов, Перечней работ и услуг и формы Договора управления, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего постановления соответственно, на официальном сайте Администрации города Березники в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства;

4.2.в течение 5 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего постановления направить его собственникам помещений в многоквартирных домах согласно Перечню многоквартирных домов, указанному в подпункте 2.1 пункта 2 настоящего постановления.

5.Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

6.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации, осуществляющего общее руководство и контроль за деятельностью Управления городского хозяйства администрации города Березники.

ПЕРЕЧЕНЬ многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования «Город Березники» Пермского края, собственниками помещений в которых не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, с указанием размера платы за содержание жилого помещения  

ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Березники, ул. Мира, д. 66

ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Березники, ул. Мира, д. 83 

ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Березники, ул. Челюскинцев, д. 52 

ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Березники, ул. Хользунова, д. 78

ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Березники, ул. Челюскинцев, д. 17

ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Березники, ул. Юбилейная, д. 35

 ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Усолье, ул. Красноармейская, д. 66

1.Предмет Договора

1.1.Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

1.2.Управляющая организация по заданию Собственника обязуется в течение срока, указанного в настоящем Договоре, за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять и отстаивать интересы Собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.3.Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в многоквартирном доме, не принадлежащие отдельным Собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей Собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Состав (перечень) общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 1 к настоящему Договору.

2.Общие положения

2.1.Настоящий Договор заключен на основании постановления администрации города Березники (от __________ № ______________).

2.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений.

2.3.Управляющая организация осуществляет свою деятельность в пределах прав и обязанностей, предоставленных и возложенных Собственниками на основании настоящего Договора, и руководствуется в своей деятельности действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

3.Права и обязанности Сторон

3.1.Управляющая организация обязана:

3.1.1.осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями настоящего Договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов;

3.1.2.самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанные в приложении 2 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет;

3.1.3.по заданию Собственника организовывать поставку коммунальных услуг по степени благоустройства:

холодного водоснабжения;

горячего водоснабжения;

водоотведения;

электроснабжения;

отопления;

вывоза жидких бытовых отходов.

Для этого от своего имени и за свой счет своевременно заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнения, а также вести их учет;

3.1.4.информировать Собственника о заключении договоров на поставку коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг, условиях и порядке оплаты данных услуг в течение 10 календарных дней с момента заключения Договора;

3.1.5.приступить к исполнению Договора с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением настоящего Договора;

3.1.6.обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

3.1.7.передать техническую документацию (базы данных) и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение 3 рабочих дней со дня прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной Управляющей организации, товариществу Собственников жилья либо, в случае непосредственного управления многоквартирным домом Собственниками помещений в доме, одному из Собственников, указанному в решении общего собрания Собственников о выборе способа управления многоквартирным домом или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в доме;

3.1.8.обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

3.1.9.принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения Собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

3.1.10.представлять законные интересы Собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

3.1.11.контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;

3.1.12.вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;

3.1.13.принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги от Собственника. Кроме того, по распоряжению Собственника, отраженному в любом документе, в том числе в Договоре между ним и нанимателем, арендатором жилого и нежилого помещения, распространить применение положения статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на всех нанимателей и арендаторов Собственника;

3.1.14.информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, причинах предоставления коммунальных услуг качеством ниже, чем предусмотрено настоящим Договором;

3.1.15.информировать в письменной форме Собственников об изменении размера платы за коммунальные услуги не позднее 10 рабочих дней со дня вступления в силу новых тарифов на коммунальные услуги;

3.1.16.в случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника о причинах нарушения. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц;

3.1.17.в течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные Собственником в процессе эксплуатации. Недостаток и дефект считаются выявленными, если Управляющая организация получила письменную заявку от Собственника на их устранение;

3.1.18.выставлять Собственнику счета за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги не позднее 01 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере и порядке, установленных в соответствии с настоящим Договором.

В случае если счета за содержание и ремонт общего имущества выставляются Управляющей организацией, по требованию Собственника производить сверку платежей по настоящему Договору;

3.1.19.предоставлять Собственнику по его запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества;

3.1.20.обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание по заявкам Собственника, оперативно устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;

3.1.21.обеспечивать Собственника информацией о телефонах аварийных служб, иной информацией в соответствии с настоящим Договором;

3.1.22.представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется путем размещения на доске объявлений, с доставкой каждому собственнику.

3.2.Управляющая организация вправе:

3.2.1.самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору;

3.2.2.в случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, данным, представленным Собственником (иным законным пользователем помещения), проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями пункта 4.4 раздела 4 настоящего Договора;

3.2.3.в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой;

3.2.4.заключить с соответствующей организацией договор на организацию начисления платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги Собственнику (иным законным пользователям) помещений многоквартирного дома;

3.2.5.организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем общего пользования в помещениях Собственника;

3.2.6.в случае непредставления Собственником или иными пользователями до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории муниципального образования «Город Березники» Пермского края нормативов, последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета;

3.2.7.организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета;

3.2.8.проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб;

3.2.9.проверять соблюдение Собственником или иными Пользователями требований, установленных пунктами 3.3.1 — 3.3.3 настоящего раздела;

3.2.10.взыскивать с Собственника или иных Пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках настоящего Договора;

3.2.11.на основании решения общего собрания Собственников помещений сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды жилого дома, иные свободные помещения. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием жилого дома, и на другие цели в соответствии с решением общего собрания Собственников помещений жилого дома;

3.2.12.осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

3.3.Собственник (иной законный пользователь) обязан:

3.3.1.своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, обеспечивать оплату арендаторами нежилых помещений, нанимателями жилых помещений услуг по настоящему Договору, а при отсутствии нанимателя жилого помещения или арендатора нежилого помещения или невозможности взыскания задолженности, подтвержденной актом пристава-исполнителя, возмещать расходы Управляющей организации за предоставленные услуги;

3.3.2.соблюдать правила содержания общего имущества и правила пользования жилым помещением, не нарушая прав и законных интересов других Собственников, нанимателей и лиц, проживающих в соседних квартирах (комнатах);

3.3.3.в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами и разделом 10 настоящего Договора, на основании представленных Управляющей организацией платежных документов своевременно и полностью вносить плату:

за содержание и ремонт общего имущества;

за коммунальные услуги;

за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.4.использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

3.3.5.поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и (или) не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и (или) не совершать действия на имуществе Собственника, не относящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу либо имуществу иных Собственников;

3.3.6.обеспечивать сохранность принадлежащего ему помещения и нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества, не относящегося к общему имуществу;

3.3.7.обеспечивать возможность своевременного выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества и допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое помещение представителей Управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а представителей Управляющей организации – для ликвидации аварий, в любое время;

3.3.8.уведомлять Управляющую организацию об изменении условий и (или) основания пользования жилым помещением и коммунальными услугами и их оплаты (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы и др.) не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений;

3.3.9.при обнаружении неисправностей (аварий, пожаров) внутриквартирного оборудования, общего имущества, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них Управляющей организации или по указанному Управляющей организацией телефону в аварийно-диспетчерскую службу. При наличии возможности принимать все возможные меры по устранению неисправностей;

3.3.10.в целях учета объема коммунальных услуг, предоставляемых Собственнику, использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений;

3.3.11.обеспечить сохранность пломб на общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета, установленных в помещении;

3.3.12.в установленные действующими нормативно-правовыми актами сроки осуществлять поверку общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета и предоставлять сведения Управляющей организации;

3.3.13.в заранее согласованное с Управляющей организацией время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить Управляющей организации допуск в жилое и (или) нежилое помещение для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета;

3.3.14.ежемесячно снимать показания индивидуальных приборов учета или общих (квартирных) и предоставлять сведения Управляющей организации в срок до 22-24 числа текущего месяца;

3.3.15.не размещать на лестничных площадках бытовые вещи, оборудование, инвентарь и другие предметы, не загромождать входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю;

3.3.16.обеспечить доступ к общему имуществу, находящемуся в помещении Собственника;

3.3.17.соблюдать правила пожарной безопасности;

3.3.18.обеспечивать возможность проезда пожарных машин к многоквартирному дому и источникам пожарного водоснабжения, не загораживать дороги, проезды и подъезды к многоквартирному дому;

3.3.19.при необходимости проведения капитального ремонта общего имущества принять на общем собрании Собственников решение о проведении капитального ремонта и об оплате расходов на капитальный ремонт с учетом предложений Управляющей организации;

3.3.20.соблюдать следующие требования:

не производить перенос внутриквартирных инженерных сетей;

не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, то есть не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

не допускать в помещении производство работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;

не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 07.00 часов;

информировать Управляющую организацию о проведении работ по переустройству и перепланировке помещения.

3.4.Собственник имеет право:

3.4.1.осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору;

3.4.2.привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде;

3.4.3.требовать от Управляющей организации изменения (снижения) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги – в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия в жилом помещении;

3.4.4.требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации;

3.4.5.требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору;

3.4.6.требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.22 настоящего раздела;

3.4.7.поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю (арендатору) данного помещения – в случае сдачи его внаем (аренду);

3.4.8.в любое время принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех Собственников помещений в многоквартирном доме;

3.4.9.требовать своевременного и качественного выполнения Управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, указанных в приложении 2 к настоящему Договору;

3.4.10.требовать устранения аварий на общем имуществе в установленные сроки;

3.4.11.требовать бесперебойного предоставления коммунальных услуг, за исключением случаев перерыва предоставления коммунальных услуг, установленных действующими нормативно-правовыми актами. Требовать предоставления коммунальных услуг надлежащего качества в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг;

3.4.12.получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг, а также содержанию и ремонту общего имущества;

3.4.13.получать от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также в установленные постановлением Правительства Российской Федерации сроки – о параметрах качества коммунальных услуг;

3.4.14.получать от Управляющей организации акты, устанавливающие факты неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору;

3.4.15.при обнаружении недостатков выполненной работы или оказанной услуги по содержанию и ремонту общего имущества Собственники вправе по своему выбору потребовать:

3.4.15.1.безвозмездного устранения недостатков выполненной работы или оказанной услуги;

3.4.15.2.соответствующего уменьшения цены выполненной работы или оказанной услуги;

3.4.15.3.безвозмездного повторного выполнения работ;

3.4.15.4.возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы или оказанной услуги своими силами или третьими лицами;

3.4.16.требовать от Управляющей организации уплаты неустойки в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами и настоящим Договором, возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственников, убытков, компенсации морального вреда;

3.4.17.принимать в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, решения, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

3.4.18.вносить предложения о рассмотрении вопросов изменения настоящего Договора или его расторжения на общем собрании Собственников;

3.4.19.направлять Управляющей организации обращения с просьбой об организации проведения внеочередного общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, с указанием перечня вопросов, поставленных на повестку дня данного собрания;

3.4.20.Собственники имеют другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами.

4.Цена Договора и порядок расчетов

4.1.Плата за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества вносится на расчетный счет Управляющей организации.

4.2.Установленная в соответствии с приложением 2 к настоящему Договору плата за услуги по содержанию и текущему ремонту не включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация предусматривает в составе платы за содержание жилого помещения плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества. Размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

4.3.Оплата Собственником или иными Пользователями оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией платежного документа (счет-извещение – для физических лиц, счет-фактура и счет – для юридических лиц, либо иные, не противоречащие требованиям действующего законодательства Российской Федерации формы документов). В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности Собственника или иных Пользователей по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.

4.4.В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

4.5.Срок внесения платежей:

до 10 числа месяца, следующего за истекшим, – для физических лиц;

до 15 числа текущего месяца на основании счета – для юридических лиц.

4.6.В случае предоставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа.

5.Ответственность Сторон

5.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2.В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

5.3.Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.4.Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

5.5.Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, несет Управляющая организация самостоятельно.

5.6.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, Собственник несет ответственность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

5.7.При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.8.При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки за предоставленные услуги, рассчитываемые по количеству проживающих.

5.9.В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

5.10.Собственник и иные пользователи несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.11.В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации, последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.12.Управляющая организация освобождается от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине Собственников.

5.13.Управляющая организация не несет ответственности в случае причинения ущерба общему имуществу по вине третьих лиц, в случае если она приняла разумные меры по обеспечению сохранности общего имущества. Похищенное или поврежденное общее имущество восстанавливается за счет виновных лиц или дополнительных средств Собственников.

5.14.Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.Осуществление контроля выполнения Управляющей организацией ее обязательств по Договору и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора 

6.1.Контроль деятельности Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

составления актов о нарушении условий Договора;

обращения в органы, осуществляющие государственный надзор за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствием установленным требованиям, для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству Российской Федерации.

6.2.В случаях нарушения качества услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома, а также по требованию Управляющей организации либо Собственника составляется акт нарушения условий Договора (далее – акт). В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.3.Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), свидетелей (соседей) и других лиц.

6.4.Акт должен содержать:

дату и время его составления;

дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности –фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества);

все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта;

подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

6.5.Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

6.6.Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания Собственников.

7.Порядок изменения и расторжения Договора

7.1.Изменение и (или) расторжение Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

7.2.Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме – в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором. Собственники помещений письменно уведомляют Управляющую организацию о расторжении Договора в одностороннем порядке не позднее чем за месяц до даты расторжения настоящего Договора.

8.Прочее

8.1.Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, по заявлению одной из Сторон.

9.Срок действия Договора

9.1.Договор заключен на один год.

Начало действия Договора с «____»______________20_____ г.

9.2.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

Приложение:

1.состав общего имущества в многоквартирном доме;

2.перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

СОСТАВ общего имущества в многоквартирном доме

Общее имущество многоквартирного дома (при наличии)

1.Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, санузлы, душевые, умывальные комнаты, сушилки, чердаки, технические этажи, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

2.Крыши.

3.Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

4.Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

5.Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры):

5.1.внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (при наличии);

5.2.внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (при наличии);

5.3.внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

6.Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

7.Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Примечание:

1.Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Собственник

Управляющая организация