ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-697 от 04.05.2023 Об утверждении Положения об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Березники» Пермского края (doc, 113 kb)
В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2013 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда», в целях определения размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Березники» Пермского края администрация города Березники ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1.Утвердить прилагаемое Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Березники» Пермского края (далее – Положение).
2.Признать утратившими силу постановления администрации города:
от 13.12.2017 № 3261 «Об утверждении Положения об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда»;
от 30.01.2019 № 230 «О внесении изменений в разделы II-IV Положения об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденного постановлением администрации города от 13.12.2017 № 3261»;
от 30.09.2021 № 01-02-1345 «О внесении изменений в Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденное постановлением администрации города от 13.12.2017 № 3261».
3.Официально опубликовать настоящее постановление в официальном печатном издании – газете «Два берега Камы» и разместить его полный текст, состоящий из настоящего постановления и Положения, указанного в пункте 1 настоящего постановления, на Официальном портале правовой информации города Березники в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
4.Настоящее постановление вступает в силу с 01.06.2023.
5.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации, осуществляющего общее руководство и контроль за деятельностью Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники.
ПОЛОЖЕНИЕ об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Березники» Пермского края
I.Общие положения
1.1.Настоящее Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Березники» Пермского края (далее – Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» и определяет размер платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда муниципального образования «Город Березники» Пермского края (далее соответственно – размер платы за наем жилого помещения, муниципальный жилищный фонд, муниципальное образование), а также коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
1.2.Понятия «специализированный жилищный фонд», «жилищный фонд коммерческого использования» и иные понятия, используемые в тексте настоящего Положения, применяются в значениях, определенных Жилищным кодексом.
II.Размер платы за наем жилого помещения
2.1.Размер платы за наем j-ого жилого помещения определяется по формуле:
Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где:
Пнj – размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс – коэффициент соответствия размера платы за наем жилого помещения;
Пj – общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв.м).
2.2.Величина коэффициента соответствия размера платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (Кс), устанавливается в размерах, указанных в таблице 1.
Таблица 1
| № п/п | Категория граждан
|
Значение коэффициента Кс |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. | Граждане, проживающие по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, за исключением:
граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, значение коэффициента Кс для которых определено строкой 4 настоящей таблицы; граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке непригодными для проживания, значение коэффициента Кс для которых определено строкой 4 настоящей таблицы; граждан, проживающих в сельских населенных пунктах муниципального образования, указанных в строках 3 и 7 настоящей таблицы; граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, указанных в строке 5 настоящей таблицы; граждан, проживающих в маневренном жилищном фонде, значение коэффициента Кс для которых определено строкой 8 настоящей таблицы
|
0,173 |
| 2. | Граждане, проживающие по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования,
за исключением: граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, значение коэффициента Кс для которых определено строкой 4 настоящей таблицы; граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке непригодными для проживания, значение коэффициента Кс для которых определено строкой 4 настоящей таблицы; граждан, проживающих в сельских населенных пунктах муниципального образования, указанных в строках 3 и 7 настоящей таблицы; граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, указанных в строке 6 настоящей таблицы
|
1,73 |
| 3. | Граждане, проживающие по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенного
на территории следующих сельских населенных пунктов муниципального образования: с. Пыскор (за исключением многоквартирных домов, расположенных по ул. Мира, 10, 14, 19, 20), с. Ощепково, п. Орел, с. Березовка (за исключением граждан, проживающих в маневренном жилищном фонде, значение коэффициента Кс для которых определено строкой 8 настоящей таблицы) |
0,086 |
| 4.
|
Граждане, проживающие по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, признанных в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в жилых помещениях, признанных в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке непригодными
для проживания |
0,03 |
| 5. | Граждане, имеющие право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации
или законами Пермского края, проживающие по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда (малоимущие, состоящие на учете в качестве нуждающихся)
|
0,00 |
| 6. | Граждане, имеющие право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации
или законами Пермского края, проживающие по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (малоимущие, состоящие на учете в качестве нуждающихся)
|
0,173 |
| 7. | Граждане, проживающие по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенного
на территории следующих сельских населенных пунктов муниципального образования: п. Вогулка, д. Белая Пашня, п. Шемейный, п. Расцветаево, п. Лемзер, п. Лысьва, д. Пешково, д. Турлавы, д. Левино, д. Сороковая, с. Щекино
|
0,0 |
| 8.
|
Граждане, проживающие в маневренном муниципальном жилищном фонде
|
0,0 |
III.Базовый размер платы за наем жилого помещения
3.1.Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
Нб = СРс*0,001, где:
Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс – средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Пермскому краю.
3.2.Средняя цена 1 кв.м на вторичном рынке жилья в Пермском крае, в котором находится жилое помещение муниципального жилого фонда, предоставляемое по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики (далее – Росстат), которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (далее – ЕМИСС), за 3 квартал года, предшествовавшего году начисления размера платы за наем жилого помещения (по всем типам квартир), за исключением 2023 года.
В 2023 году средняя цена 1 кв.м на вторичном рынке жилья в Пермском крае, в котором находится жилое помещение муниципального жилого фонда, предоставляемое по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Росстата, которые размещаются в свободном доступе в ЕМИСС, за 4 квартал 2022 года.
В случае отсутствия информации по Пермскому краю, указанной в абзаце первом настоящего пункта, используется средняя цена за 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Приволжскому федеральному округу, которая определяется по актуальным данным Росстата, которые размещаются в ЕМИСС, за 3 квартал года, предшествовавшего году начисления размера платы за наем жилого помещения (по всем типам квартир).
3.3.Увеличение размера платы за наем жилого помещения производится ежегодно, с 01 января текущего года.
IV.Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, территориальное месторасположение дома
4.1.Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, территориальное месторасположение дома.
4.2.Интегральное значение (Кj) для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:
Таблица 2
| № п/п | Категория зданий
|
Значение коэффициента К1 |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. | Здания каменные;
стены: кирпичные, панельные, блочные (пено-, газобетон); перекрытия: железобетонные, бетонные, деревянные |
1,3 |
| 2. | Здания с деревянными лестничными маршами | 1,2 |
| 3. | Здания со стенами смешанными, деревянными или брусчатыми, перекрытия деревянные | 0,8 |
4.4.Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2) (наличие централизованного энергоснабжения, централизованной системы теплоснабжения, централизованной системы горячего водоснабжения, централизованной системы холодного водоснабжения, централизованного газоснабжения, системы водоотведения (далее – виды благоустроенности):
0,8 – отсутствие хотя бы одного вида благоустроенности;
1,3 – наличие всех видов благоустроенности.
4.5.Величина коэффициента, учитывающего территориальное месторасположение дома (К3), устанавливается в размерах, указанных в таблице 3.
Таблица 3
| № п/п | Зона | Месторасположение дома | Значение коэффициента
К3 |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | I | г. Березники (за исключением
пер. Детский, ул. Новаторов, ул. Огурдинская, проезд Поселковый, ул. Сильвинитная, ул. Ленвенская, ул. Боровая) |
1,3 |
| 2. | II | г. Березники (пер. Детский,
ул. Новаторов, ул. Огурдинская, проезд Поселковый, ул. Сильвинитная, ул. Ленвенская, ул. Боровая) |
1,1 |
| 3. | III | Иные населенные пункты муниципального образования
(за исключением г. Березники) |
0,8 |